Saako kuolinpesän asunnon tyhjentää ennen perunkirjoitusta?

Miksi perunkirjoitus on niin tärkeä?

Perunkirjoituksessa laaditaan perukirja – virallinen asiakirja, johon luetteloidaan vainajan kaikki varat ja velat kuolinpäivän tilanteen mukaan. Tämä on perusta kaikelle tulevalle: perintöverojen määräytymiselle ja perinnönjaolle.

Perukirja on kuin pysäytyskuva vainajan taloudesta kuolinhetkellä. Jos omaisuutta on siirretty tai hävitetty ennen perukirjan laatimista, asiakirja on virheellinen. Tämä voi asettaa pesän osakkaat henkilökohtaiseen vastuuseen pesän veloista.

Suomessa perunkirjoitus on toimitettava pääsääntöisesti kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta. Tähän mennessä asunnon omaisuus on periaatteessa pesän hallinnassa.

Mitä saa tehdä ennen perunkirjoitusta?

Ennen perunkirjoitusta saa tehdä seuraavia välttämättömiä toimenpiteitä – näillä ei loukata ketään oikeuksia:

• Säilyttää ja suojata omaisuus – esimerkiksi siirtää huonekalut turvaan, jos asunto on uhattuna.
• Hoitaa välttämättömiä juoksevia kuluja – vuokra, sähkö, siivous pysyy asuttavana.
• Inventoida omaisuuden – tee kattava luettelo kaikesta. Tämä helpottaa perukirjan laatimista.
• Ottaa talteen tärkeitä asiakirjoja – passit, tilinumerot, sopimukset.

Mitä ei saa tehdä ennen perunkirjoitusta?

Tavaroiden jakaminen tai poistaminen asunnosta ilman kaikkien osakkaiden suostumusta on kiellettyä ennen perunkirjoitusta. Tämä tarkoittaa käytännössä seuraavia tilanteita:

• Arvoesineiden ottaminen itselle ilman lupaa
• Tavaroiden myyminen tai lahjoittaminen
• Asunnon siivous ja jätteen vienti ilman yhteistä sopimusta
• Vuokrasopimuksen irtisanominen ennen perunkirjoitusta voi olla ongelmallista

Miten tyhjennys käytännössä kannattaa hoitaa?

Useimmissa tilanteissa kaikki perilliset sopivat yhdessä tyhjennyksen aikataulusta. Kun osakkaat ovat yksimielisiä, tyhjennys voidaan aloittaa jo ennen perunkirjoitusta – käytännössä se on jopa tavallista, koska asunto saattaa olla vuokralla tai myytävänä nopeasti.

Suosittelemme seuraavaa järjestystä:

1. Kokoa kaikki perilliset yhteen ja sovi yhteisesti toimintatavasta.
2. Tee asunnon inventaario – valokuvia, lista arvotavaroista.
3. Sovi perunkirjoituksen ajankohdasta (3 kk:n sisällä kuolemasta).
4. Vasta kun kaikki ovat sopineet: aloita fyysinen tyhjennys.
5. Pyydä ammattilaiselta apua tyhjennykseen – se säästää aikaa ja hermoja.